7100+套

这是截止到1月29号，上海二手房住宅的成交量！元旦+春节假期的影响，有效交易日减少，成交量下降也在情理之中

但是，只成交了7100+套，还是有点小意外的（算上30、31号的成交，总成交量约8000套）

(资料图片仅供参考)

要知道，截止到1月29号，上海新房成交量超过8000套，今年1月可能会是上海楼市近10来，除了2022年4-5月外，第一个当月新房成交量超过二手房成交量的月份

这在上海也算是有生之年事件了，当然，数据背后还有不少值得大家关注的重点

1、市场继续下滑

如果以2022年11月上海二手房住宅的1.58万套成交量来看（成交相对正常的月份），1月的二手房成交量是近乎腰斩的，但其实，市场变化并没有数据表现出来的这么剧烈

我们来看2022年11月以来上海二手房住宅的单日成交量走势：

因为12月份后半月“放开”和1月份节假日的影响，我们截取每个月的3-15号的二手房住宅成交量为样本来进行比较

12月相较于11月，成交量下降约7%

1月相较于12月，成交量下降约19%

市场继续下滑，这也印证了我们之前的预测：1月份二手房住宅成交会是一个底部，触底之后，市场大概率会是U型，在底部震荡一段时间

现在的二手房市场已经基本摆脱了疫情和核验价的包袱，接下来2-3月的成交量将会是最真实的市场数据，我们拭目以待！

2、市场焦点依然在新房市场

节后上班大家讨论最多的应该就是1批次新盘了，无论是唐镇华发·半岛华庭、华发顾村项目还是华发·古美华庭，新盘的热度非常高，不少中低分购房者都在等着“捡漏”

虽然7/8批次以来，新盘入围积分下降、市场热度下降，但是新房市场的购买力依然是非常充沛的

从成交量来看，1月份新房成交量超过二手房成交量，图中可以看出，二手房成交量持续走低的同时，新房市场异常坚挺

一房一万之前统计过2023年市中心各区待入市新盘，黄浦、徐汇、静安等老牌市中心的待入市新盘都超过10个，即使最终入围积分不低，依然锁住了非常多的购买力

此消彼长，二手房市场只能蛰伏起来

3、二手房在等什么？

“完全放开”之后，楼市的信心并没有明显回归，新房依靠限价的优质供应撑住局面，而二手房进退两难

从数据来看，目前上海二手房价格依然坚挺，虽然议价空间有所放大，但是整体市场并没有实质性下跌，购房者和业主都在等一个时机

要么降价要么刺激

就比如节前大家都在讨论的“上海普宅标准的调整”，以及最近讨论的限购和贷款认定标准调整的话题